三招教你避免買到地震危屋

一、建築建物謄本

跟房仲索取查看該建築之建物謄本：記載登記日期、原因、建物面積、用途、建材(鋼筋混泥土、加強磚造)、建築完成日(計算屋齡用)等。

二、年度街景圖

下載Google earth or MAP 查看年度街景圖 看建築外觀的變化 例如是否外牆有裂縫 或是 有植物大量生長過。

三、專業結構技師勘驗

請專業結構技師至現場勘驗，各地政府機關有提供結構技師至現場評估的免費服務，不過也因為免費關係，通常需要等半年左右，會建議長期自住，或是有打算賣屋，以及預計做老屋翻新的人去預約。較為緊急的評估，可以跟當地的結構技師公會聯絡，做付費的服務，另外若是有整個社區或是整棟大樓的顧慮時，也可請里長代為申請免費的服務，這樣既不用等到半年也不需多一筆費用的產生了，但同時也需尊重里長的決定，是否協助申請。

制震宅的定義：

制震宅簡單來說就是在房子結構裡加入制震器，地震而產生力的能量晃動時，可以透過制震器來減低建築物的整體搖動，亦同時可降低建築物的變形，減少倒塌的機率及晃動。
制震器的安裝主要目標是希望制震器在地震發生時先一步發揮功能，不致損及主結構體本身，並達到其安全性。

如果還有更多的興趣與想了解的知識訊息，可GOOGLE搜尋「耐震宅」、「阻尼器」、「制震壁」、「免震」、「耐震係數」、「抗震等級」等相關關鍵字。今天這篇文章是教大家快速簡單辨別。

以下是針對耐震、制震、免震的基本介紹表：

	耐震	制震	免震
別稱	抗震	減震	隔震
特色	一般按照耐震規範設計的建築，以主體櫟柱結構吸收地震能量，未採用其他設備	主要分為制震壁及阻尼器，安装於樑柱之間，輔助消解地震能量，可消滅20-30%的地震波	通常装設於地基柱下方，可隔絕60%以上的地震波，施工難度及造價較高
常用品牌	一般樑柱結構	日本KYB油壓型阻尼器、新日鐵VEM黏彈性制震壁、新日鐵UBB挫曲斜撐、美國EPS制震壁	日本OILES隔震墊、日本普利司通隔震墊、美國EPS隔震墊、義大利Alga隔震墊
知名建案	符合營建法規的一般住宅	仁愛帝寶、富邦天空樹、信義聯勤、寶格等案	信義帝寶、力信擎天、陶朱隱園、森城大院等案

以下是建築物建構時所選擇的主要建造材料表：

	SS/SC	SRC	RC	RB
英文全名	Steel Construction	Steel Reinforced Concrete	Reinforced Concrete	Reinforced Brick
中文名稱	純鋼骨	鋼骨鋼筋混凝土	鋼筋混凝土	加強磚造
適用建築高度*	高樓及超高大樓	中、高樓建築中、高樓建築(適用於高樓及超高大樓的低樓層部分)	低、中、高樓建築
主結構重量	輕	中	重	重
因風或地震晃動程度	較大	小	小	小
抗震方式	鋼骨韌性消能	鋼筋、鋼骨與核心混凝土同時消化地震能量	鋼筋與核心混凝土消化地震能量
施工時間	短	長	長	長

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